Arviokirja

Arviokirja on arvioitsijan laatima puolueeton kirjallinen arvio kiinteän- tai irtaimen omaisuuden sen hetkisestä markkina-arvosta (l. käypä arvo, markkinahinta).

Kiinteistöarvioinnissa arvion kohteena voi olla esimerkiksi asunto-osake, kiinteistö tai vuokraoikeus rakennuksineen.

Arviokirjan käyttötarkoituksia voivat olla muun muassa pankin vakuusarvon selvitys, vainajan omaisuuden arvon selvittäminen perunkirjoitusta varten tai tietyt lakiin perustuvat arviot, joista säädetään mm. lunastuslaissa ja kiinteistörahastolaissa.

Hyväksyttäviä arviomenetelmiä kiinteistöarvioinnissa ovat kauppa-arvomenetelmä, tuottoarvomenetelmä ja kustannusarvomenetelmä.

Suomen lainsäädännössä ei ole asetettu arvioitsijalle erillisiä pätevyysvaatimuksia lukuun ottamatta tiettyjä lakiin perustuvia arvioita. Esimerkkejä lakiin perustuvista arvioinneista ovat lunastustoimitukset, joista vastaavat toimitusinsinöörit ja rahastojen kiinteistöomaisuuden vuosittainen arvostaminen, josta vastaavat Keskuskauppakamarin hyväksymät kiinteistönarvioitsijat eli KHK-arvioitsijat.

Katso myös

• Kiinteistöarviointi
• Käypä arvo

Lähteet

• Kansainväliset arviointistandardit (IVS)[1]
• Lunastuslaki[2]
• Kiinteistörahastolaki [3]
• Keskuskauppakamari[4]

Aiheesta muualla

• Maanmittauslaitos: 1.18.3 Omaisuuden arviointi Toimitusmenettelyn käsikirja. Maanmittauslaitos. Viitattu 18.10.2018.