Ideapark

Wikipedia
Loikkaa: valikkoon, hakuun
Ideapark
Kauppakeskus Ideaparkin logo
Kauppakeskus Ideaparkin logo
Sijainti Lempäälä, Suomi
Avattu 2006
Liikkeiden määrä 150
Kerrospinta-ala n. 100 000 m²
Kävijämäärä 7,8 milj. (2010)
Vuosimyynti 282 milj. euroa (2010)
Parkkipaikkoja 4 000
Kotisivu www.ideapark.fi

Ideapark on kauppakeskus Lempäälän Marjamäessä Helsinki–Tampere-moottoritien varressa 12 kilometriä Tampereelta etelään päin. Se avattiin 1. joulukuuta 2006. Ideapark käyttää itsestään nimitystä liikekaupunki, ja sen pinta-ala on yli 104 000 . Tuotevalikoima keskittyy sisustukseen ja muotiin, ja päivittäistavaroiden ja ruokakaupan osuus on pieni. Kauppakeskuksessa oli vuoden 2006 lopussa 181 yritystä, 1 000 työntekijää, noin 1,2 km ostos- ja kävelykatuja sekä pysäköintitilaa 3 500 autolle.[1][2] Vuoden 2008 alussa työntekijöitä kerrottiin olevan jo 1 250 ja vuonna 2010 parkkipaikkoja 4 000.[3][4]

Toivo Sukari oli suunnitellut useita uusia Ideapark-konseptin mukaisia kauppakeskuksia ympäri Suomen, mutta vuosien 2008–2009 taloustaantuman aiheuttama rahoituksen saannin vaikeutuminen ja rakentamiseen tarvittavien lupamenettelyjen kiristyminen sai hänet keväällä 2010 vetäytymään toistaiseksi Ideapark-tyyppisistä hankkeista.[5] Niiden sijaan Sukari kertoi syyskuussa 2010 suunnittelevansa Vihdin Ideaparkin tilalle auto-, vene- ja kodinkonekaupan keskittymää.[6] Huolimatta aiemmasta päätöksestä olla aloittamatta uusia Ideapark-hankkeita, avataan Oulun Ritaharjuun lokakuussa 2014 Ideapark-niminen 25 000 kerrosneliömetrin laajuinen kauppakeskus. Jo aiemmin vuonna 2011 Sukari oli ryhtynyt suunnittelemaan uutta kauppakeskittymää Lapualle Etelä-Pohjanmaalle.[7]

Ideaparkin alkuvaiheet[muokkaa | muokkaa wikitekstiä]

Ajatuksen Ideaparkin rakentamisesta olivat saaneet vuonna 2003 Toivo Sukari ja tamperelainen liikemies Toni Virkkunen.[8]

Kauppakeskusta pysäköintialueelta katsottuna.

Suurimman taloudellisen vastuun ja puuhamiehen roolin Ideapark-hankkeessa otti Sukari, joka omistaa myös Maskun Kalustetalo -ketjun. Hän myi vuoden 2004 lopussa kiinteistöjä noin 25 miljoonalla rahoittaakseen Ideaparkin rakentamisen.[9] Ulkopuolisilla ei ollut uskoa Ideaparkiin, eikä pankkilainaakaan saatu kuin vasta kaksi vuotta hankkeen aloittamisesta.[10]

Etelä-Suomen Sanomien artikkelissa heinäkuulta 2007 kerrotaan, että hankkeen rakennuskulut olivat noin 120 miljoonaa euroa. Ideaparkin vuokratuottojen kerrottiin olevan noin 15 miljoonaa euroa vuodessa ja kokonaisarvon noin 200 miljoonaa euroa. Ideaparkissa sijaitsi tuolloin 185 liikettä. Sukari omistaa kokonaisuudesta 80 prosenttia.[11]

Voittoa Kiinteistö Oy Ideapark teki ensimmäistä kertaa vuonna 2009, jolloin tammikuussa 2010 päättyneellä tilikaudella voittoa kertyi 440 000 euroa, kun aiempina vuosina tappiota kertyi vuosittain useita miljoonia euroja.[12]

Kauppakeskuksen yhteyteen oli aluksi suunnitteilla nuorten viihdekeskus, hiihtoputki, uimahalli ja väestönsuoja sekä 25-kerroksinen hotelli.[11] Niitä varten tehtävän louhintatyön suunniteltu laajuus on noin 65 000 .

Retail-park Areena[muokkaa | muokkaa wikitekstiä]

Lempäälän Ideaparkin viereen rakennetaan Suomen suurin retail park, Areena. Kunta on myynyt Areenaa varten 16 hehtaarin tontin, jolla on rakennusoikeutta yhteensä 80 000 neliötä. Arkkitehti Vesa Arosuon suunnitteleman kokonaisuuden rakentaminen piti alkaa vuonna 2008 ja valmistua vuotta myöhemmin. Hankkeen pääomistajat ovat Juha Koivurinta ja Toivo Sukari.[13] Lempäälässä 2.2.2009 pidetyssä lehdistötilaisuudessa ilmoitettiin, että hankkeeseen liittyvä uimahalli-kylpylä ja hiihtoputki valmistuisivat vuonna 2010. Lempäälän kaupunki teki Retail Parkin maa-alueesta kaupat loppuvuonna 2009.[14] Tammikuussa 2010 aikataulua täsmennettiin niin, että maanalaisen kylpylän valmistumisajankohdaksi tarkentui alkuvuosi 2012.[15] Syksyllä 2010 Sukari kuitenkin kertoi luopuneensa kylpylä- ja hiihtoputkihankkeestaan ja muuntavan kallioon louhituttamansa luolaston sisähuvipuistoksi.[16] Sen on suunniteltu perustuvan merirosvoteemaan. Pelkästään luolaston louhimiseen kului 20 miljoonaa euroa.[17]

Uudelle kauppakeskittymälle on suunniteltu esimerkiksi autokauppaa, varaosaliikkeitä, rautakauppaa, sisustusliikkeitä sekä veneilyyn ja moottoripyöräilyyn erikoistuneita liikkeitä. Areena täydentää Ideaparkin pääasiassa naisille suunnattua vaate- ja sisustustarjontaa.[13]

Pohjanmaan Ideapark Lapualle[muokkaa | muokkaa wikitekstiä]

Pohjanmaan suurimman kauppakeskittymän oli suunniteltu valmistuvan Etelä-Pohjanmaalle Lapualle vuonna 2013. Sukarin Masku Kiinteistöt ja Skanska kertoivat hankkeesta maaliskuussa 2011. Skanska vastasi Ideapark-konseptilla toteutettavan kauppakeskuksen rakentamisesta. Keskuksen sisällöstä ja toteutuksesta vastasi Masku Kiinteistöt Oy. Kauppakeskuksen kooksi suunniteltiin noin 53 000 kerrosneliötä ja sinne oli tarkoitus tulla yli 100 liikettä. Pysäköintitilaa oli suunniteltu 2 500 autolle. Hankkeen arvioitu kokonaishinta oli noin 65 miljoonaa euroa. Kokonaisuuteen kuului myös keskusaukio, jossa olisi ollut mahdollisuus erilaisten tilaisuuksien järjestämiseen. Kauppakeskus olisi sijainnut Lapuan keskusta-alueella valtateiden 16 ja 19 risteyksessä ja lähellä kantatie 66:ta.

Ideapark-hanke kaatui kuitenkin taloudellisen tilanteen vuoksi. Lapualle on aikomus rakentaa kuitenkin Novapark-niminen kauppakeskus.[18]

Pieksämäen Ideapark[muokkaa | muokkaa wikitekstiä]

Ideaparkin viikonloppuruuhkaa.

Tammikuussa 2008 julkistettiin suunnitelma rakentaa noin 80 prosenttisesti Lempäälän Ideaparkia vastaava kopio Pieksämäelle.[4] Pieksämäen Ideaparkin oli suunniteltu alustavasti rakentuvan noin 10 hehtaarin alueelle, mikä vastaa Lempäälän Ideaparkin nykyistä kokoa[19], jota tosin aiottiin laajentaa jopa 24 hehtaariin.[20] Pieksämäen Ideaparkin oli tarkoitus valmistua vuonna 2010[19] ja arvioitiin työllistävän 1 000 henkilöä.[4] Sille kaavaillun tontin tarkka sijainti on Puutarhatien teollisuusalueen lounaisosassa Savon radan varressa, teiden 72 ja 23 risteyksen vieressä.[19] Rakennustöitä ei kuitenkaan koskaan aloitettu.

Lempäälän Ideaparkin tontti maksoi viisi miljoonaa euroa, Pieksämäen tontti miljoonan.[21] Pieksämäen kaupunki aikoi vauhdittaa hanketta 9–10 miljoonan euron panostuksella, jolla olisi rakennettu muun muassa kunnallistekniikkaa.[22] Kaupunki odotti saavansa vastineeksi noin kolme miljoonaa vuosittaisena verotuottona.[22]

Pieksämäen Ideaparkin yhteyteen oli suunniteltu rakennettavaksi linja-autoaseman lisäksi myös oma rautatieasema, mikä on ainutlaatuinen ratkaisu Suomen mittakaavassa.[4] Ajatuksena oli, että tilausjunalla Pietarista voisi matkustaa suoraan kauppakeskukseen.[4] Tämän lisäksi aiottiin rakentaa pysäköintitilat noin 4 000 autolle.[4]

Kritiikki[muokkaa | muokkaa wikitekstiä]

Sukarin kanssa syksyllä 2007 MTV3:n Leijonan kidassa esiintynyt Tokmanni-ketjun omistaja Kyösti Kakkonen ei usko Pieksämäen Ideaparkin olevan kannattava hanke. Hän pitää ympäristöä oleellisesti erilaisena verrattuna Lempäälään. Kakkonen toteaa, että seutu on Suomen pahimpia muuttotappioalueita ja tulotaso on 20 prosenttia pienempi kuin Tampereen ympäristössä.[23]

Vesa Keskinen huomauttaa Sukarin olevan Pieksämäellä kiinteistösijoittajana, missä hän on erittäin ammattimainen. Hän kuitenkin epäilee, onko hanke kauppiaille yhtä hyvä.[23]

Vaikutukset[muokkaa | muokkaa wikitekstiä]

Ideapark-hankkeen julkistamisen jälkeen Pieksämäen kiinteistökauppa vilkastui erittäin nopeasti. Julkistamisviikolla maanantaina ja tiistaina kauppa kävi hitaasti, mutta keskiviikkona ostajia ilmaantui sekä paikallisten keskuudesta että ympäri maakuntaa. Kymmeniä asuntoja myytiin muun muassa sijoittajille.[24]

Muut sijaintivaihtoehdot[muokkaa | muokkaa wikitekstiä]

Ideapark neuvotteli Itä-Suomessa myös Kuopiossa Junttanilta vapautuvasta tontista. Sen vieressä on suuri huonekalukeskittymä, jossa on myös Sukarin omistaman Masku-ketjun myymälä. Tontti ei kuitenkaan soveltunut Ideaparkin käyttöön, koska siinä olevia rakennuksia ei olisi kannattanut purkaa. Ideapark vaatii oman katetun ympäristönsä, jossa on muun muassa ostoskatuja.[19]

Oulun seudun Ideapark[muokkaa | muokkaa wikitekstiä]

Kiiminkiin Oulun vastaiselle rajalle oltiin suunnittelemassa Ideapark-kauppakeskusta. Kiimingin kunnanvaltuusto hyväksyi esisopimuksen ja maa-alueen kaupan elokuun alussa 2008.[25] Tarkoitus oli rakentaa 200 liikettä ja 30 ruokaravintolaa ja kahvilaa käsittävä liikekeskus, johon työntekijöitä olisi tullut noin tuhat. Hankkeen oli tarkoitus toteuttaa Masku-kiinteistöt. Helsingin Sanomien mukaan Oulun seudulla on nykyisin liiketilaa noin 400 000 neliömetriä, mutta lisäliiketilaa on suunnitteilla 700 000 neliömetriä, josta Ideaparkin osuus on noin 100 000 neliömetriä. Oulun kaupungin asemakaavapäällikön Matti Karhulan mukaan lisätarve lähivuosina on 200 000 neliötä. Hänen mukaansa Ideapark-hanke on ylimitoitettu, eikä se noudata Oulun seudun kuntien yleiskaavan päämäärä. Oulun seudulla pyritään Karhulan mukaan kaupalliset palvelut sijoittamaan niin, että ilmastonmuutoksen vaikutukset ovat mahdollisimman vähäisiä. Sukarin mukaan Kiimingin Ideaparkia on suunniteltu hijaisuudessa juuri, jotta kaavaerimielisyyksiltä vältyttäisiin. [26] Rakennustöiden oli määrä alkaa keväällä 2009, mutta heinäkuussa Toivo Sukari ilmoitti, ettei Kiimingin Ideapark-hanke etene ainakaan ennen vuotta 2010.[27] Lykkäämisen taustalla oli vallitseva taloudellinen tilanne ja sen myötä kauppiaiden vähentynyt kiinnostus uusiin liiketiloihin. Keväällä 2010 Sukari ilmoitti ettei hän vie hanketta eteenpäin. Oulun Ritaharjun kaupunginosaan valmistuu Ideapark-kauppakeskus lokakuussa 2014.[28]

Oulun liiketilasuunnitelmat 2008[29]
Keskus Kerrosneliötä
Ydinkeskusta 50 000
Limingantulli ja Äimärautio 50 000
Kaakkurinkulma ja Vasaraperä 80 000
Ritaportti 80 000
Kempele Zateliitti 94 000
Kempele Zeppelin + 7 000
Liminganportti 18 000
Haukipudas 66 000
Kiiminki 100 000

Vihdin Ideapark[muokkaa | muokkaa wikitekstiä]

Vihdin Ideapark oli suunnitelma, jota silloinen kaavoitusasioista vastannut asuntoministeri Jan Vapaavuori vastusti. Vihdin kunta pyrki kiirehtimään hanketta aikoen lähettää Uudenmaan maakuntahallitukselle kirjeen jossa esittää osittaismaakuntakaavamuutosta.[30] Loppuvuodesta 2009 Ympäristöministeriö ei antanut Vihdin kunnalle lupaa lunastaa kauppakeskuksen tarpeisiin 21 hehtaarin suuruista aluetta. Sen mukaan Ideaparkin kaltaisen suuryksikön sijoittaminen keskusta-alueen ulkopuolelle olisi edellyttänyt määräystä maakuntakaavassa, jollaista siinä ei ollut. Käynnissä oli Uudenmaan maankuntakaavan muutos jonka oli tarkoitus valmistua aikaisintaan 2012.[31] Sukarin ilmoitettua ettei aio jatkossa ajaa uusia Ideapark-hankkeita eteenpäin, hän ryhtyi kaavailemaan Vihtiin alkuperäistä huomattavasti suppeampaa kaupan keskittymää.

Virolahden Ideapark[muokkaa | muokkaa wikitekstiä]

Virolahdelle on suunnitteilla Ideapark-kauppakeskus. Rakentaminen voisi alkaa loppuvuonna 2015.[32] Kaavailtu 10 hehtaarin suuruinen kauppakeskus sijoittuisi rakennettavan RAY:n kasinon naapuriksi. Mitään päätöstä asiasta ei vielä ole tehty.

Aiempia suunnitelmia[muokkaa | muokkaa wikitekstiä]

Heinäkuussa 2007 Etelä-Suomen Sanomille antamassaan haastattelussa Sukari kertoi Ideapark kakkosen nousevan joko Ouluun seudulle tai Kotkaan, ja että molemmat kaupungit saanevat omat Ideaparkinsa. Projektin hän sanoi kestävän 2–3 vuotta. Näissä suunnitelmissa kauppakeskittymistä oli tarkoitus tulla piirun verran Ideapark ykköstä pienemmät.[11] Myös Heinola oli lehden tietojen mukaan ollut mukana Ideaparkin uusien paikkakuntien listalla.[11]

Tammikuun lopussa 2008 Sukari kertoi Savon Sanomille, että Ideaparkin kokoluokan kauppakeskuksia mahtuu maahan vielä pari. Oulun Ideaparkin hän sanoi toteutuvan jossain vaiheessa, ja että Helsinkiin rakentaa joko hän tai joku muu.[21] Pienempiä, kahden tai kolmen hehtaarin kauppakeskuksia hän kertoi mahtuvan maahan vielä jopa kymmeniä. Yhtä tällaista hän kertoi juuri suunniteltavan Lohjalle.[21]

Noin kahta viikkoa ennen Pieksämäen hankkeen julkistamista Sukari ilmoitti Taloussanomien mukaan rakentavansa uuden Ideaparkin myös kotikuntaansa Maskuun, Varsinais-Suomeen.[33] 1. maaliskuuta 2008 Sukari perui koko hankkeen. Hän kertoi julkistaneensa Maskun Ideapark-suunnitelmansa hätiköidysti, vahvan kotipaikkahengen hurmoksessa. Kuntaan ei hänen mukaansa ole mahdollista rakentaa isoa kauppakeskusta ennen kuin siellä on moottoritie.[34] Toisin kuin Taloussanomien artikkelissa kerrottiin, Ilta-Sanomien tietojen mukaan kyseessä olisi ollut Ideapark-tyyppinen kauppakeskus, ei välttämättä itse Ideapark.[20] Sukarin mukaan Maskuun suunnittellun kauppakeskuksen ensimmäinen vaiheen oli tarkoitus valmistua 2013–14. Se olisi ollut samaa kokoluokkaa kuin Lempäälän Ideapark. Hankkeessa aiottiin edetä varovasti, eli kauppakeskus aiottiin rakentaa vaiheittain. Ensimmäisen vaiheen suunniteltu koko oli 12 hehtaaria ja sen kustannusarvio oli 100 miljoonaa euroa.[20]

Lähteet[muokkaa | muokkaa wikitekstiä]

  1. Ideaparkin kotisivut
  2. Irja Hyvärinen: Ideaparkissa on tuhat työntekijää. Helsingin Sanomat. 1.12.2006
  3. http://www.ideapark.fi/opencms/opencms/ideapark/hyvatietaa.html
  4. a b c d e f Hynninen, Jorma & Issakainen, Kari-Pekka: "Ideaparkiin omat rautatie- ja bussiasemat" ja "Tuhat uutta työpaikkaa Pieksämäelle". Savon Sanomat, 30.1.2008, 101. vsk, s. 1 ja 12.
  5. Toivo Sukari sanoo luopuvansa Ideapark-hankkeista HS.fi. 21.4.2010.
  6. Heli Saavalainen: Sukari haluaa rakentaa Vihtiin "Miesten maailman" HS.fi. 15.9.2010.
  7. Sukarin seuraava Ideapark Lapualle Kauppalehti.fi. 15.3.2011. Viitattu 26.3.2011.
  8. Pelli, Petja: Toivo Sukari. (Tampereen yliopiston toimittajakoulutuksen viikkolehti) Utain, 30.11.2006, nro 15. ISSN: 1459-675X. Artikkelin verkkoversio Viitattu 1.2.2008.
  9. Maskun Sukari myi kiinteistöjä 25 miljoonalla. Kauppalehti. 14.12.2004. Viitattu 27.1.2008.
  10. Pelli, Petja: Ideaparkin omistaja katsoo tulevaisuuteen. Utain, 30.11.2006, nro 15. ISSN: 1459-675X. Artikkelin verkkoversio Viitattu 1.2.2008.
  11. a b c d Arvekari, Esa: Sikopaimenesta suursijoittajaksi. Etelä-Suomen Sanomat. 9.7.2007. Viitattu 27.1.2008.
  12. Hannu Vanhanen: Sukarin Ideaparkilla hurja korkoriski Kauppalehti.fi. 15.11.2010.
  13. a b Lättilä, Hannu: Ideaparkin viereen rakennetaan Suomen suurin retail park. Rakennuslehti. 13.6.2007. Rakennuslehti.fi. Viitattu 27.1.2008.
  14. http://www.lempaala.fi/@Bin/2136681/Tiedote_Ideapark020209.pdf Tiedote Ideapark 2.2.2009
  15. http://radio957.fi/index.php?mw=Sukari+Ideapark+uimahalli&option=com_sbsarticle&tmpl=blog&cid=61&cat=1
  16. Sukarilta eivät ideat lopu: Ei sittenkään uimahallia vaan huvipuisto taloussanomat.fi. 29.9.2010. Viitattu 17.8.2011.
  17. Sukari paljasti uuden luolasuunnitelmansa – Ideaparkin alle maanalainen merirosvopuisto tamperelainen.fi. 20.4.2011. Viitattu 17.8.2011.
  18. Lapuan Ideapark kaatui yle.fi. Viitattu 1.7.2012.
  19. a b c d Hynninen, Jorma & Issakainen, Kari-Pekka & Löf, Marika & Ripaoja, Martti & Väisänen, Soili: "Itä-Suomen Ideapark tulee" ja "Suurinta sitten Savonradan".. Savon Sanomat, 27.1.2008, 101. vsk, nro 26, s. 1 ja 12.
  20. a b c Toivo Sukari rakentaa uuden Ideaparkin - hinta 100 miljoonaa! Ilta-Sanomat. 8.1.2008. Viitattu 27.1.2008.
  21. a b c Issakainen, Kari-Pekka: Ideaparkit Ouluun ja ehkä Helsinkiin. Savon Sanomat, 30.1.2008, 101. vsk, s. A13.
  22. a b Hynninen, Jorma: Valtuustolta raikuvat aplodit. Savon Sanomat, 30.1.2008, 101. vsk, s. A12.
  23. a b Säntti, Hanna: Kaupan kuninkaat ampuvat uuden Ideaparkin alas.. Talouselämä, 1.2.2008, nro 4. Artikkelin verkkoversio Viitattu 2.2.2008.
  24. Issakainen, Kari-Pekka: Yksiöt ja kaksiot loppuivat kesken.. Savon Sanomat, 2.2.2008, 101. vsk, s. A17.
  25. Kiiminkiin rakennetaan Ideapark YLE. Viitattu 2008-08-04.
  26. Kervinen, Elina: Sukari rakentaa Ideapark-kauppakeskuksen Kiiminkiin. Helsingin Sanomat, 5.8.2008, s. Talous B3. www-versio (maksullinen) Viitattu 19.9.2008.
  27. Ideapark viivästyy Kiimingissä Taloussanomat. Viitattu 8.7.2009.
  28. Oulun Ideapark avataan lokakuussa 3.4.2014. Yle Uutiset. Viitattu 7.4.2014.
  29. HS 5.8.2008 B3
  30. http://www.hs.fi/talous/artikkeli/Vihti+kiirehtii+Ideaparkin+rakentamista/1135240402813
  31. Aleksi Moisio: Ministeriö kampitti Sukarin Ideapark-suunnitelmia Taloussanomat. 12.11.2009.
  32. Sukari: Virolahden Ideaparkin rakentaminen voisi alkaa ensi vuoden lopulla 8.4.2014. Yle Uutiset. Viitattu 27.4.2014.
  33. Itä-Suomen Ideapark tulee Pieksämäelle. Taloussanomat. 27.1.2008. Viitattu 27.1.2008.
  34. Sukari perui puheensa: Ei Ideaparkia Maskuun Talouselämä. 1.3.2008. Viitattu 1.3.2008.

Aiheesta muualla[muokkaa | muokkaa wikitekstiä]

Commons
Wikimedia Commonsissa on kuvia tai muita tiedostoja aiheesta Ideapark.

Koordinaatit: 61°21′41″N, 23°47′44″E